投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産投資のために宅建を勉強する価値はある?

昨今人気の不動産投資。始めるには銀行からのローンや、自身の預貯金などを使い不動産を保有しますよね。不動産投資は、自身が知識を高め物件の事や、利回り等をしっかりと考え、計画的な返済プランを考えておく必要があります。不動産業……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

所有する物件をシェアハウス化する戦略を考える

全国の不動産を保有しているオーナー様に物件の空室を埋めるための提案として【シェアハウス】というのはどうでしょうか。 シェアハウスってどんなもの?と聞き覚えの無い方も多いと思いますので、説明します。 【シェアハウス】とは、……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

大家さん向け、依頼している管理会社の仕事ぶりをチェックするには?

大家さん自身での賃貸マンションへの客付はとても難しいですよね。ここに住みたいです!と言ってくれる人はなかなか現れるものではありません。そこで、だいたいの大家さんは客付やマンションの一棟を管理会社に任せることになります。 ……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識, 賃貸の快適な住まい作りアイデア

対応の悪い管理会社にすぐに対応してもらう方法

入居しているお部屋のエアコンが動かなくなってきたや、蛇口から水漏れがするなど、このような故障が発生した場合には、修理しなければならないですよね。 元々入居した際に設置されている設備が前入居者の残置物なのか、設備なのかは入……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

住んでいる分譲マンションを買えるの?

現在分譲賃貸マンションにお住まいで周辺の住環境や住民との友好な関係を構築し、その部屋を買いたい!と思う方も居るのではないでしょうか。 こういう場合にはどのようにすれば購入出来るのか、を記載していきます。 その物件が①オー……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

お客様に不快に思われないように出来る事

不動産営業マンとして日々の営業をしていくうえで、やはりお客様に不快に思われないように言動には気を付けないといけないですよね。当たり前の事ばかりになりますが、どうすれば対処出来るのか、お客様が不快に思うことはどの様な事なの……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

不動産会社勤務でやり甲斐を感じるには?

仕事をする上で人はそれぞれ求めるものがあると思います。「やりがい」「給料面」「スキルアップ」「キャリアアップ」などがありますよね。 不動産業界に勤務し、やりがいとはどんなことがあるのかを紹介していきます。 簡単に説明する……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

不動産営業マンはノルマが厳しいって本当?

不動産業界の営業マンになるとみなさんが一番心配しているのが【ノルマ】についてだと思います。実際どのようなノルマが課されているのか調べてみました。 不動産の中でも賃貸、売買、投資用、新築販売。と様々な種類があるので、【ノル……

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不動産営業マンは定時で帰れない?

不動産業界のイメージとして表題の様に「定時で帰れないのでは?」と思う方はたくさんいると思います。今回はなぜそのようなことになるのか解説致します。 結論からいいますと、【個人の力量次第】です。 一言で不動産業界と言っても、……

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不動産投資を勧める営業電話って、実際儲かるの?

不動産業者の中に新築のマンションや中古マンションの投資限定で売る業者も居るようで、その方たちの仕事は専ら営業電話をしているようです。 個人のお客様に直接連絡し、投資物件を買わないか?とひたすら連絡し、アポが取れるまで電話……

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投稿日: カテゴリー お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

家賃値下げ交渉よりも、設備交渉の方が成功しやすい?

賃貸物件でよく賃料下がらないですか?と入居希望者の方から言われます。家賃交渉は基本的には出来ないと思っておいてください。オーナー様も家賃からローンの支払等があり、生活するためにその家賃を設定しているので、下がることはあま……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

宅建を取らずに不動産営業マンになっても良いか?

不動産業者で営業マンとして仕事をする際に、必ず必要になる資格は宅地建物取引主任士の資格ではありません。宅建士の資格を有していると、不動産業界に就職も有利になり、給料での手当てもあります。しかし、本当に必要とされている資格……

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投稿日: カテゴリー お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

同じ部屋なのに専有面積がなぜ違う?

皆様が賃貸物件を探している際に、ネットの物件情報で専有面積が違う物件があったりしますよね。なぜ、そのような事が起こるのか説明致します。 結論からいいますと、物件情報を正確に入力できていないからです。 賃貸物件情報は基本的……

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投稿日: カテゴリー お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

同じ部屋なのに家賃が違うわけ・・・

皆様が賃貸物件を探している際に、ネットの物件情報で家賃が違う物件があったりしますよね。なぜ、そのような事が起こるのか説明致します。 結論からいいますと、物件情報を正確に入力できていないからです。(例外有) 賃貸物件情報は……

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オーナーチェンジとは・・・

マンションやビルなどの売買物件の資料の中に「オーナーチェンジ」と記載がされているものがあります。オーナーチェンジ物件について記載していきます。 オーナーチェンジとは・・・現状入居者に賃貸中の物件を賃借人はそのままに売買す……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産売買時の必要経費とは・・・

不動産売買をする際、買主、売主ともに経費がかかります。今回は必要経費について記載します。 大きく分けると4つの経費に別れます。 ①印紙代 ②仲介手数料 ③測量費用(土地売買) ④その他費用(購入の場合) がかかります。で……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

売買物件の内覧時に確認するポイント

売買物件の購入をお考えの方へ、物件内覧時に確認して頂きたいポイントです。 ①物件周辺の住環境 ②過去の修繕履歴 ③水回り ④日当たり この4つのポイントはしっかりと確認しておいて下さい。 ①に関しては、不動産屋にての内覧……

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瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは・・・

不動産売買取引時において、【瑕疵担保責任免責】という言葉を聞いたことがありますか?今回は瑕疵担保責任について記載します。 【瑕疵担保責任】とは、簡単に説明すると、隠れたる欠点などが発見された時にその責任を負う義務がある。……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産利回りとは・・・

不動産の利回りとは何か。記載していきます。 まずは、売買物件の資料などに、【利回り〇〇%】という表示をされていますが、実際どのような計算がなされているのか、解説致します。 売値に対し、収入の割合がどれだけあるのか。を表し……

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