投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

売買物件の内覧時に確認するポイント

売買物件の購入をお考えの方へ、物件内覧時に確認して頂きたいポイントです。 ①物件周辺の住環境 ②過去の修繕履歴 ③水回り ④日当たり この4つのポイントはしっかりと確認しておいて下さい。 ①に関しては、不動産屋にての内覧……

続きを読む
投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは・・・

不動産売買取引時において、【瑕疵担保責任免責】という言葉を聞いたことがありますか?今回は瑕疵担保責任について記載します。 【瑕疵担保責任】とは、簡単に説明すると、隠れたる欠点などが発見された時にその責任を負う義務がある。……

続きを読む
投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産利回りとは・・・

不動産の利回りとは何か。記載していきます。 まずは、売買物件の資料などに、【利回り〇〇%】という表示をされていますが、実際どのような計算がなされているのか、解説致します。 売値に対し、収入の割合がどれだけあるのか。を表し……

続きを読む
投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産売買の流れとは・・・

不動産売買での取引の流れを説明していきます! 不動産を買う場合はまず、自己資金をどれだけ出せるのか。どれだけ融資を受けられるのか。確認しておきましょう。これを確認しておかないことには、どれだけの物件を購入できるのか。が分……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 知っておきたい不動産知識

そもそも、不動産って何?

そもそも不動産って何?と聞かれたら、あなたは答えることが出来ますか? 一般の方でこの説明を出来る方は少ないのではないでしょうか。 法律の解釈からすると、民法に第86条に 【不動産】とは、土地及びその定着物。その他の物は【……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 売買関係, 知っておきたい不動産知識

都市計画区域とは・・・

先のブログに記載した、【都市計画区域】とは何なのか?を解説します。 都市計画法により都市施設計画や土地利用の規制の対象とされる区域。 と言っても意味が分かりませんよね。詳しく説明していきます。 各都道府県では、都市を形成……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産登記簿とは・・・

不動産業界では当たり前に使われる【登記簿】ってなに?と思われる方も多いと思います。今回は登記簿とは何なのか?を記載致します。 【登記簿】・・・登記事項を記入するために登記所に備えられている公の帳簿。と辞書に記載されていま……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産の評価額とは・・・

皆様がお住まいのマンションや戸建て物件、土地等の不動産の評価額とはどの様に計算されているのかを分かりやすく解説させて頂きます。 土地・建物を評価する際には、まず登記簿をお調べ致します。土地・建物の正確な面積・所有者を割り……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 売買関係, 知っておきたい不動産知識

各種法令制限の内容とは・・・

先の記事に記載した、【重要事項説明書】内の各種法令制限の内容とは、 どのような内容になるのかを記載していきます。 各都道府県、市町村により細かく制限されていることもあり、 確認事項をすべて合わせると100以上の項目になり……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産売買での重要事項の説明とは・・・

不動産売買を行う際、必ず【重要事項説明書】というものを作成し、 売主、買主共に確認事項をまとめ、細かく確認しないといけません。 【重要事項説明書】に記載する内容は、重要事項の説明を行う会社、 宅地建物取引主任者名、売主の……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 知っておきたい不動産知識

不動産営業マンに向いているのはこんな人

単に不動産営業マンといっても、不動産業務には様々な業務があります。 1つ1つ考えていきましょう。 まず、常に求人募集をしているのは、【賃貸営業】です。 先の記事にも記載したように、賃貸営業マンは 辞めていく人がとても多い……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

物件情報は営業マンの人柄を出すべきか?

物件情報を更新する際に、周辺の住環境について記載するし、 物件のオススメ情報を掲載するのですが、 そこに担当者個人の人柄を出すのはどうなのか?を考えてみました。 ネットに掲載されている物件の情報は一社だけしか掲載していな……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

民泊で稼ぎたい人のための仲介業者の選び方

昨今全国的に増えている民泊ですが、大阪でもとても流行ってます。 個人ユーザー様が、民泊を運営しているケースが増えているようです。 民泊の契約には仲介業者にもリスクがあります。 民泊禁止物件で民泊している方を紹介してしまう……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 知っておきたい不動産知識

不動産仲介会社を辞めたくなった時に考えるべき事

不動産業界にて就職し、そろそろ体力、精神力の限界を 迎えた方に考えて頂きたいです。 経営者サイド、従業員サイドと、どちらかに分類されますが、 まずは、経営者サイドから考えてみましょう。 現状の運営方法を一度見直してみまし……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ

不動産営業マンを辞めてから転職するのにおすすめの業界

不動産業界にあこがれを持ち、転職してきたものの、 会社の方針に納得できず、やめていく方、 営業の大変さを知り、ついていけなくなる方、 様々な人が居て、1年間で10人ほどの人員の入れ替わりが どこの会社でもあるようです。 ……

続きを読む
投稿日: カテゴリー お知らせ, 知っておきたい不動産知識

今から不動産仲介で起業、独立するのはありか?

現在不動産業界で勤務し、経験を積み起業、独立をお考えの方は いらっしゃいますでしょうか? 今回は、これからの不動産業界の動きも含め考えましょう。 ここ数年、不動産業界は、バブル期と同等程の伸び率になっているようです。 確……

続きを読む