投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

大手不動産会社チェーンより、小さな不動産会社で探した方が良いケース

不動産物件をお探しの際に大手不動産会社で物件を探す方も多くいるのではないでしょうか。大手不動産会社と町の不動産会社で探す場合はどちらで探す方が良いのか。確認してみましょう。 売買の場合 大手不動産会社 大手不動産の場合に……

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ゼロから不動産投資を始めたい! 最初に相談に行くのは仲介店舗?

昨今の不動産投資ブームにのり、今から不動産投資を始めるにあたり、知識のない人は最初にどうすればいいのか。記載します。 ①自身で勉強する ②ネットで物件を調べる ③業者に問い合わせる ①自身で勉強する 何も知識のないままに……

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自殺者の出た部屋に住むと呪われる? 実際は?

賃貸マンションに入居する際に「事故物件」や「告知義務有」というような物件を聞いたことがありますか?このような物件には共通点があります。それは「室内で死亡していた」ということです。 年配の入居者が孤独死していた。というニュ……

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大阪に不動産バブルは来ているのか? 暴落時期は?

現在の大阪は、先のブログ(こちらです。)に記載しているように海外からの旅行客を狙った「民泊物件」や「簡易宿泊施設」、「ホテル」の建築が盛んに行われています。建築するためには土地が必要ですよね。その大阪市内の土地の地価は年……

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住んでいる賃貸住宅の電力会社を自分で変更して良いの?

電力の自由化により電気を利用する際に契約する会社を自由に選べるようになりましたよね。営業電話も多くかかってくるようになっているのではないでしょうか?利用料金が安くなると言われているので、変更したい。と思われている方も居る……

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3点ユニットをセパレートに工事する費用対効果は?

自身所有のマンションで空室が目立ち入居希望者がなかなか現れない状況に陥っている場合に考えられる対策として、3点ユニットバスをセパレートタイプに変更するという方法もあります。 ユニットバスを嫌う入居希望者は多いです。セパレ……

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新築マンションが増えすぎ、近い将来は空き家だらけになるのでは?

近年都心部では新築マンション・ホテルなどの建築が盛んに行われています。不動産業界にとってこれはとても良いことなのですが、20年、30年先には現在は満室のマンションも老朽化が進み空室ばかりになるのではないか?という不安を覚……

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家賃滞納で夜逃げするよりも有効な方法があります

現在夜逃げをお考えの方へ、夜逃げをする前に出来ることをお教えします。 ①管理会社・オーナー様に連絡 ②債務整理 ③現在所有している不動産等の売却 夜逃げの前にこれらの3つのパターンを試してみるのはどうでしょうか。「家さが……

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住みたい部屋に盗聴器がついているか心配

入居を考えているお部屋に盗聴器が付いていないかの調査をすることは可能です。入居前に申し込みをして保証会社や管理会社の審査を通過した後に確認する事が出来ます。 盗聴器にもいろいろな種類があるようで仕組みを理解するだけで防げ……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

入居した部屋に盗聴器がセットされていた!誰の責任?

昨今、都心部賃貸マンションで盗聴器が設置されていた。という事が大変増えております。年間に発見される件数は最低でも1万件以上あるようです。盗聴器というものは簡単に2~3万円など簡単に入手する事が出来、年間20~40万台が販……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

住みたい部屋に合鍵を持った前の入居者がいたずらするのでは?

新築の物件に引っ越す際は心配する必要はないですが、既存物件に引越しを決める場合、前入居者がいたずらしないの?と心配になる方も居ると思います。今回はその心配を無くす為の対策をお教えいたします。 ①鍵を交換してもらうよう交渉……

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投稿日: カテゴリー お部屋探しのコツ, 知っておきたい不動産知識

備え付けのエアコンが臭い

引越しした部屋のエアコンから異臭がしたことはないですか?若しくは壊れていた!なんてことはないでしょうか。真夏や真冬にエアコンが壊れてしまうと辛いですよね。そんなときの対処法をお教えします。 まず、お部屋のエアコンが【設備……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

所有物件の空き部屋を民泊で利用する時にチェックするポイント

賃貸マンションの空室が多くなり、入居希望者がなかなか現れず、空室にしているのも勿体無いとお考えの方に【ゲストハウス(民泊)】という選択肢もありますのでご紹介いたします。 【ゲストハウス】とは、簡易宿泊施設の事を言い、ホテ……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

隣の部屋がうるさい時は、壁を叩くより管理会社に連絡!

賃貸マンションに住まれている方で、騒音問題が起きた場合、皆さんどうしてますか?自身で解決しようとして、壁を叩いたり、部屋に行って苦情を言ったりしていませんか?そのようなことをしていましたら、すぐにやめてください。 近隣ト……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産投資のために宅建を勉強する価値はある?

昨今人気の不動産投資。始めるには銀行からのローンや、自身の預貯金などを使い不動産を保有しますよね。不動産投資は、自身が知識を高め物件の事や、利回り等をしっかりと考え、計画的な返済プランを考えておく必要があります。不動産業……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

所有する物件をシェアハウス化する戦略を考える

全国の不動産を保有しているオーナー様に物件の空室を埋めるための提案として【シェアハウス】というのはどうでしょうか。 シェアハウスってどんなもの?と聞き覚えの無い方も多いと思いますので、説明します。 【シェアハウス】とは、……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識

大家さん向け、依頼している管理会社の仕事ぶりをチェックするには?

大家さん自身での賃貸マンションへの客付はとても難しいですよね。ここに住みたいです!と言ってくれる人はなかなか現れるものではありません。そこで、だいたいの大家さんは客付やマンションの一棟を管理会社に任せることになります。 ……

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投稿日: カテゴリー 知っておきたい不動産知識, 賃貸の快適な住まい作りアイデア

対応の悪い管理会社にすぐに対応してもらう方法

入居しているお部屋のエアコンが動かなくなってきたや、蛇口から水漏れがするなど、このような故障が発生した場合には、修理しなければならないですよね。 元々入居した際に設置されている設備が前入居者の残置物なのか、設備なのかは入……

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投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

住んでいる分譲マンションを買えるの?

現在分譲賃貸マンションにお住まいで周辺の住環境や住民との友好な関係を構築し、その部屋を買いたい!と思う方も居るのではないでしょうか。 こういう場合にはどのようにすれば購入出来るのか、を記載していきます。 その物件が①オー……

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