投稿日: カテゴリー 売買関係, 知っておきたい不動産知識

不動産投資のために宅建を勉強する価値はある?

昨今人気の不動産投資。始めるには銀行からのローンや、自身の預貯金などを使い不動産を保有しますよね。不動産投資は、自身が知識を高め物件の事や、利回り等をしっかりと考え、計画的な返済プランを考えておく必要があります。不動産業……

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住んでいる分譲マンションを買えるの?

現在分譲賃貸マンションにお住まいで周辺の住環境や住民との友好な関係を構築し、その部屋を買いたい!と思う方も居るのではないでしょうか。 こういう場合にはどのようにすれば購入出来るのか、を記載していきます。 その物件が①オー……

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オーナーチェンジとは・・・

マンションやビルなどの売買物件の資料の中に「オーナーチェンジ」と記載がされているものがあります。オーナーチェンジ物件について記載していきます。 オーナーチェンジとは・・・現状入居者に賃貸中の物件を賃借人はそのままに売買す……

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不動産売買時の必要経費とは・・・

不動産売買をする際、買主、売主ともに経費がかかります。今回は必要経費について記載します。 大きく分けると4つの経費に別れます。 ①印紙代 ②仲介手数料 ③測量費用(土地売買) ④その他費用(購入の場合) がかかります。で……

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売買物件の内覧時に確認するポイント

売買物件の購入をお考えの方へ、物件内覧時に確認して頂きたいポイントです。 ①物件周辺の住環境 ②過去の修繕履歴 ③水回り ④日当たり この4つのポイントはしっかりと確認しておいて下さい。 ①に関しては、不動産屋にての内覧……

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瑕疵担保責任(かしたんぽせきにん)とは・・・

不動産売買取引時において、【瑕疵担保責任免責】という言葉を聞いたことがありますか?今回は瑕疵担保責任について記載します。 【瑕疵担保責任】とは、簡単に説明すると、隠れたる欠点などが発見された時にその責任を負う義務がある。……

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不動産利回りとは・・・

不動産の利回りとは何か。記載していきます。 まずは、売買物件の資料などに、【利回り〇〇%】という表示をされていますが、実際どのような計算がなされているのか、解説致します。 売値に対し、収入の割合がどれだけあるのか。を表し……

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不動産売買の流れとは・・・

不動産売買での取引の流れを説明していきます! 不動産を買う場合はまず、自己資金をどれだけ出せるのか。どれだけ融資を受けられるのか。確認しておきましょう。これを確認しておかないことには、どれだけの物件を購入できるのか。が分……

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都市計画区域とは・・・

先のブログに記載した、【都市計画区域】とは何なのか?を解説します。 都市計画法により都市施設計画や土地利用の規制の対象とされる区域。 と言っても意味が分かりませんよね。詳しく説明していきます。 各都道府県では、都市を形成……

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不動産登記簿とは・・・

不動産業界では当たり前に使われる【登記簿】ってなに?と思われる方も多いと思います。今回は登記簿とは何なのか?を記載致します。 【登記簿】・・・登記事項を記入するために登記所に備えられている公の帳簿。と辞書に記載されていま……

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不動産の評価額とは・・・

皆様がお住まいのマンションや戸建て物件、土地等の不動産の評価額とはどの様に計算されているのかを分かりやすく解説させて頂きます。 土地・建物を評価する際には、まず登記簿をお調べ致します。土地・建物の正確な面積・所有者を割り……

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各種法令制限の内容とは・・・

先の記事に記載した、【重要事項説明書】内の各種法令制限の内容とは、 どのような内容になるのかを記載していきます。 各都道府県、市町村により細かく制限されていることもあり、 確認事項をすべて合わせると100以上の項目になり……

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不動産売買での重要事項の説明とは・・・

不動産売買を行う際、必ず【重要事項説明書】というものを作成し、 売主、買主共に確認事項をまとめ、細かく確認しないといけません。 【重要事項説明書】に記載する内容は、重要事項の説明を行う会社、 宅地建物取引主任者名、売主の……

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就職先としての不動産業界は良いの?

不動産業界に転職を考えている方も少ないくないかと思います。 不動産会社で勤務している人は派手な生活の人が多いと思いませんか? その派手な生活に憧れ不動産業界へ転職してくる人も多いです。 しかし、実際に不動産業界で働いてみ……

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